Auswirkung der Energieklasse auf den Wert
Visualisieren Sie, wie die Energieeffizienz den Immobilienpreis in Luxemburg beeinflusst.
Auswirkung nach Energieklasse
| Klasse | Anpassung | Angepasster Wert | Differenz vs. aktuelle | CO₂ (kg/m²/Jahr) |
|---|---|---|---|---|
| A | +8% | 810.000 € | +60.000 € | 8 |
| B | +5% | 787.500 € | +37.500 € | 14 |
| C | +2% | 765.000 € | +15.000 € | 21 |
| Daktuell | 0% | 750.000 € | — | 29 |
| E | -3% | 727.500 € | -22.500 € | 41 |
| F | -7% | 697.500 € | -52.500 € | 57 |
| G | -12% | 660.000 € | -90.000 € | 79 |
| H | -18% | 615.000 € | -135.000 € | 101 |
| I | -25% | 562.500 € | -187.500 € | 124 |
Green Premium / Brown Discount
Was ist der Green Premium / Brown Discount?
Green Premium (Grüne Prämie)
Eine energieeffiziente Immobilie (Klassen A bis C) wird über dem Marktdurchschnitt verkauft. Diese Prämie spiegelt niedrigere Heizkosten, höheren thermischen Komfort und vorweggenommene Konformität mit künftigen EPBD-Normen wider. In Luxemburg zeigen Studien des Observatoire de l'Habitat eine Prämie von bis zu +8 % für eine Immobilie der Klasse A gegenüber der Referenzklasse D.
Brown Discount (Brauner Abschlag)
Umgekehrt erleidet eine energieineffiziente Immobilie (Klassen E bis I) einen Abschlag. Der Käufer antizipiert zukünftige Renovierungskosten, steigende Energiepreise und zunehmende regulatorische Auflagen (schrittweises Vermietungsverbot für energetische Schwachstellen, EPBD-Richtlinie 2024). Der Abschlag kann bei einer Immobilie der Klasse I bis zu -25 % betragen.
Methodik
Die Anpassungsprozentsätze sind kalibriert anhand der in Luxemburg beobachteten Transaktionspreisunterschiede, segmentiert nach Energiepass-Klasse. Die Klasse D dient als Referenz (0 % Anpassung). Die Werte stimmen mit europäischen akademischen Studien und Klimarisikoanalysen der EZB überein.
Quellen & Referenzen
- Observatoire de l'Habitat du Luxembourg — Analyse der Verkaufspreise nach Energieklasse (2023–2025)
- EZB — Climate risk and real estate: emerging evidence on pricing (2024)
- EPBD-Neufassung 2024/1275 — Ziel emissionsfreier Gebäudebestand 2050
- TEGOVA EVS 2025 — ESG & Sustainability in Property Valuation (EVS 5)